Todo lo que los propietarios neerlandeses de inmuebles en Espana necesitan saber: Modelo 210, convenio de doble imposicion, Box 3 y ventajas UE.
Los compradores neerlandeses representan uno de los mayores grupos de compradores extranjeros en Espana, especialmente en la Costa Blanca. Si eres neerlandes y posees una propiedad en Espana, tienes obligaciones fiscales especificas en ambos paises.
Obligaciones Fiscales en Espana
Como ciudadano de la UE, los propietarios neerlandeses se benefician de condiciones ventajosas:
- Tipo impositivo del 19% (frente al 24% para no-UE)
- Deduccion de gastos en alquiler (hipoteca, comunidad, seguros, IBI, reparaciones)
- Declaracion mediante Modelo 210
Renta imputada
Propiedades vacias: 1,1% del valor catastral (si revisado tras 2012) o 2%, al 19%.
Ingresos por alquiler
Declaracion trimestral al 19% sobre ingresos netos. Los residentes de la UE pueden deducir gastos directamente relacionados.
Ganancia patrimonial
Retencion del 3% por el comprador. Tributacion al 19% sobre la ganancia neta.
Convenio de Doble Imposicion Paises Bajos-Espana
El convenio bilateral entre los Paises Bajos y Espana establece que los ingresos inmobiliarios se gravan en Espana. Los Paises Bajos aplican el metodo de imputacion (verrekeningsmethode) para evitar la doble imposicion: el impuesto pagado en Espana se deduce del impuesto neerlandes correspondiente.
Declaracion en los Paises Bajos: Box 3
Los inmuebles en Espana deben declararse en la aangifte inkomstenbelasting neerlandesa en el Box 3 (ahorro e inversion). El valor WOZ se sustituye por el valor de mercado del inmueble espanol. El impuesto pagado en Espana mediante Modelo 210 se puede deducir para evitar la doble imposicion.
El Mercado Neerlandes en Espana
Los compradores neerlandeses son especialmente activos en la Costa Blanca, con ciudades como Javea, Denia, Altea y Torrevieja. Las Islas Baleares y la Costa del Sol tambien son destinos populares. La fuerte conexion historica y las rutas aereas directas desde Schiphol impulsan esta tendencia.
Ventajas UE
- Tipo del 19% frente al 24%
- Deduccion de gastos de alquiler
- Convenio bilateral que evita la doble imposicion
- Libre circulacion de capitales dentro de la zona euro
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