Que es el NIE, tipos, documentacion exacta, como pedirlo desde el extranjero y por que es imprescindible antes de presentar el Modelo 210.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el primer trámite obligatorio para cualquier extranjero que quiera comprar, heredar, alquilar o vender un inmueble en España. Sin NIE no se puede firmar una escritura, no se puede abrir una cuenta bancaria a nombre propio y, sobre todo, no se puede presentar el Modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Esta guía explica los tipos de NIE, la documentación exacta, dónde se solicita desde el extranjero, los plazos reales y los errores que más retrasan el proceso.
1. Qué es exactamente el NIE
El NIE es un número personal, único y permanente que la Policía Nacional asigna a los extranjeros que tienen intereses económicos, profesionales o sociales en España. Está regulado por el Real Decreto 557/2011 (Reglamento de la Ley Orgánica 4/2000). Tiene el formato X-1234567-L, Y-… o Z-…, seguido de una letra de control.
Tres precisiones que evitan la mayoría de confusiones:
- El NIE no caduca. Lo que caduca es el certificado en papel que lo acredita (habitualmente 3 meses), no el número.
- El NIE no otorga residencia ni derecho a trabajar por sí mismo: es solo un identificador fiscal y administrativo.
- El NIE es tu NIF a efectos tributarios. Es el número que la AEAT usará en todas tus declaraciones.
2. NIE de no residente vs. NIE de residente
| Concepto | NIE de no residente | NIE con residencia (TIE / Certificado UE) |
|---|---|---|
| Para quién | Propietarios, inversores, herederos, compradores | Quien vive en España más de 183 días/año |
| Documento | Certificado A4 (Modelo EX-15) | Tarjeta TIE o Certificado de Registro UE |
| Impuesto sobre la renta | IRNR — Modelo 210 | IRPF — Modelo 100 |
| Solicitud desde el extranjero | Sí, en consulado | No, exige presencia en España |
| Coste tasa (Modelo 790-012) | ≈ 9,84 € | Varía según tarjeta |
Si tu vínculo con España es una vivienda y no vives aquí, el que necesitas es el NIE de no residente.
3. Documentación exacta
- Modelo EX-15 cumplimentado y firmado (solicitud de NIE).
- Pasaporte o DNI de la UE en vigor, original y copia completa.
- Modelo 790 código 012 pagado en un banco español (tasa ≈ 9,84 €).
- Justificación de la causa económica: contrato de arras, nota simple registral, escritura, carta del notario, comunicación de herencia o carta de la gestoría.
- Si actúa un representante: poder notarial con Apostilla de La Haya y traducción jurada si no está en español.
- Dos fotografías tamaño carné (habitual en consulados).
4. Tres vías para obtenerlo
4.1. Consulado de España en tu país
Es la vía más habitual para no residentes. Cita previa online, entrega presencial y resolución en 2 a 8 semanas según consulado (Londres, Berlín, La Haya y París son los más saturados).
4.2. En España, en Oficina de Extranjería o Comisaría
Cita previa en la sede electrónica de la Policía Nacional. En muchas provincias costeras el certificado se entrega el mismo día. Es la vía más rápida si vas a viajar para firmar la compra.
4.3. Mediante representante con poder notarial
Un abogado o gestor puede tramitarlo íntegramente sin que viajes. Requiere poder notarial apostillado. Coste típico de gestión: 150–350 € más tasas.
5. Por qué el NIE es imprescindible para el Modelo 210
El Modelo 210 se identifica por el NIF del contribuyente, que para un extranjero es el NIE. Sin él:
- La AEAT rechaza la presentación telemática.
- No puedes domiciliar el pago ni obtener un NRC bancario.
- No puedes solicitar la devolución del 3 % de retención (Modelo 211/210) tras vender.
- No puedes acreditar tu residencia fiscal para aplicar el tipo del 19 % (UE/EEE) en lugar del 24 %.
Además, en una copropiedad cada propietario necesita su propio NIE, porque el Modelo 210 se presenta uno por titular y por inmueble, en proporción a su cuota de participación.
6. Errores frecuentes que retrasan el trámite
- Presentar el EX-15 sin justificar la causa económica — es el motivo número uno de denegación.
- Pagar la tasa 790-012 después de la cita: debe ir abonada y sellada.
- Poderes notariales sin Apostilla o sin traducción jurada.
- Pasaporte con menos de 6 meses de validez.
- Creer que el NIE caduca y solicitar uno nuevo: se duplica el expediente y se bloquea el número.
7. Después del NIE: el calendario fiscal
- Renta imputada (vivienda de uso propio): un Modelo 210 por titular y año.
- Alquiler: declaración con el desglose de gastos deducibles para residentes UE/EEE.
- Venta: Modelo 210 de ganancia patrimonial en 4 meses y, en su caso, devolución del 3 %.
Con el NIE en la mano, presentar el Modelo 210 con SpainTaxForm son unos minutos: introduces los datos del inmueble y los titulares y nosotros generamos y presentamos la declaración.
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