Duitsers die onroerend goed in Spanje verkopen: belasting en 3% terugvordering

Als u fiscaal inwoner bent van Duitsland en Spaans onroerend goed verkoopt, houdt de koper verplicht 3% van de verkoopprijs in (Modelo 211) als belastinggarantie. U moet de Modelo 210 vermogenswinstaangifte indienen binnen 4 maanden na de datum van de notariële akte.

Belasting op vermogenswinst

Als EU-inwoner betaalt u 19% over de vermogenswinst. Als de 3%-inhouding hoger is dan de verschuldigde belasting, heeft u recht op terugvordering van het overschot.

• Inhouding: 3% van de verkoopprijs, betaald door de koper aan de AEAT
• Modelo 210-termijn: 4 maanden na de notariële akte
• EU-tarief: 19% over de nettowinst
• Duitsland-Spanje-verdrag: voorkomt dubbele belasting via verrekening in Duitsland

Gerelateerde gidsen

• Duitse eigenaren — belastinggids
• Vermogenswinstbelasting in Spanje
• 3% terugvordering

SpainTaxForm berekent uw winst en beheert de 3%-terugvordering indien van toepassing.

Bronnen

• 1AEAT — Vermogenswinst niet-ingezetenen
• 2Duitsland-Spanje dubbelbelastingverdrag