IBI in Spanje 2026: complete gids voor niet-ingezeten eigenaren

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is de belangrijkste gemeentebelasting in Spanje en geldt voor elke eigenaar – ook voor niet-ingezetenen. Hij wordt niet via Modelo 210 aangegeven, maar is rechtstreeks gekoppeld aan de kadastrale waarde, die ook bepaalt wat u jaarlijks aan de Spaanse fiscus betaalt.

Wat is IBI?

De IBI is een verplichte lokale belasting die elke gemeente heft op iedereen die op 1 januari eigenaar is. Geregeld in RDL 2/2004.

Berekening

IBI = Kadastrale waarde × Gemeentelijk tarief

• Kadastrale waarde: vastgesteld door het Spaanse Kadaster, 50–70 % van de marktwaarde.
• Tarief: 0,4–1,1 % stedelijk; 0,3–0,9 % landelijk.

Voorbeeld: een appartement in Alicante met kadastrale waarde € 80.000 en tarief 0,71 % betaalt € 568 per jaar.

Tarieven in grote steden (2026)

• Madrid: 0,456 %
• Barcelona: 0,75 %
• Valencia: 0,646 %
• Alicante: 0,71 %
• Málaga: 0,72 %
• Palma de Mallorca: 0,608 %
• Marbella: 0,76 %

Betalingstermijnen

Doorgaans van september tot november. Automatische incasso levert 3–5 % korting op.

IBI en Modelo 210

• De kadastrale waarde is de basis voor zowel IBI als het fictief inkomen in Modelo 210.
• Recent herzien (≤ 10 jaar): toerekening van 1,1 % i.p.v. 2 %.
• Bij verhuur kunnen EU/EER-eigenaren de IBI als kosten aftrekken in het kwartaal-Modelo 210.

Niet betalen?

De gemeente kan executieprocedures starten met opslagen van 5, 10 of 20 %, vertragingsrente en uiteindelijk beslag op de woning.

IBI online raadplegen

• Spaanse Kadaster (e-loket)
• Website van uw gemeente of provinciale instantie (Suma in Alicante, ORGT in Barcelona…).

Samenvatting

IBI is een jaarlijkse verplichte gemeentebelasting op basis van de kadastrale waarde. Niet via Modelo 210, maar wel dezelfde grondslag. Bij verhuur aftrekbaar. Altijd via automatische incasso om problemen te voorkomen.

Bronnen

• 1Spaanse wet op lokale financiën (RDL 2/2004)
• 2Spaanse Kadaster