Kadastrale waarde in Spanje: wat het is, berekening en raadpleging in 2026

De kadastrale waarde is de spil van de Spaanse onroerendgoedbelasting. Hij bepaalt de IBI, het fictief inkomen in Modelo 210 en in veel regio's de basis van de ITP. Goed inzicht hierin scheelt vaak honderden euro's per jaar.

Wat is de kadastrale waarde?

Een administratieve waarde toegekend door het Spaanse Kadaster, doorgaans 50–70 % van de marktwaarde, opgebouwd uit grondwaarde en bouwwaarde.

Waarvoor wordt hij gebruikt?

• IBI: heffingsgrondslag.
• Modelo 210 fictief inkomen: 1,1 % indien herzien na 2012, anders 2 %.
• ITP/AJD: in veel regio's vormt de "referentiewaarde" de minimale basis.
• Plusvalía, vermogensbelasting en belasting op grote vermogens.

Hoe raadpleeg je hem?

1. Online kadaster met digitaal certificaat of kadastrale referentie.
2. IBI-bon.
3. Notariële akte.

Wanneer wordt hij herzien?

Elke 5–10 jaar plus jaarlijkse coëfficiënten. Voor Modelo 210 is cruciaal of de waarde de afgelopen 10 jaar werd herzien (1,1 % i.p.v. 2 %, -45 %).

Aanvechten?

• Kadastrale waarde > marktwaarde.
• Onjuiste oppervlakte of kenmerken.
• Niet-verwerkte schade.

Procedure: "subsanación de discrepancias" via het kadasterportaal.

Kadastrale vs referentiewaarde

Sinds 2022 bestaat de referentiewaarde, minimumbasis voor ITP en erf-/schenkbelasting; coëxisteert met de kadastrale waarde.

Samenvatting

Controleer de kadastrale waarde jaarlijks. Check of u in aanmerking komt voor het 1,1 %-tarief in Modelo 210. Bij overwaardering: vraag herziening aan.

Bronnen

• 1Spaanse Kadaster
• 2RDL 1/2004