西班牙 IBI 完整指南 2026（非居民）

不动产税（IBI）是西班牙最重要的市政税，适用于所有房产业主，包括非居民。它不是国税，也不通过 Modelo 210 申报，但必须深入理解，因为它直接挂钩地籍价值，而地籍价值决定您每年向国家税务局缴纳的西班牙非居民税。

什么是 IBI？

IBI 是各市政府征收的地方强制税，只要在该税年 1 月 1 日为产权人即须缴纳。由《地方财政规范法》（RDL 2/2004）规范。

无论 1 月 2 日是否出售，税款均由 1 月 1 日地籍登记的权利人承担。实务中买卖公证书通常在买卖双方之间按比例分摊。

IBI 如何计算？

公式很简单：

IBI = 地籍价值 × 市政税率

• 地籍价值：由国家地籍总局核定，通常为市场价值的 50%–70%。
• 税率：各市在法定区间内确定（城市 0,4%–1,1%；农村 0,3%–0,9%）。

示例：阿利坎特一套地籍价值 80.000 €、税率 0,71% 的住房，每年 IBI 为 568 €。

2026 年各城市 IBI 示例

• 马德里：0,456%
• 巴塞罗那：0,75%
• 瓦伦西亚：0,646%
• 阿利坎特：0,71%
• 马拉加：0,72%
• 马略卡帕尔马：0,608%
• 马贝拉：0,76%

IBI 缴纳期限

各市自定日历，自愿缴纳期通常在九月至十一月。最方便的是银行扣款：多数市镇对扣款给予 3%–5% 折扣，并允许分 2 或 3 期。

减免与优惠

最宽泛的优惠（多子女家庭、惯常住所可再生能源）多针对居民，但部分也可适用于非居民：

• 许多市镇太阳能板优惠最高 50%。
• 银行扣款优惠 3%–5%。
• 特定区域新建优惠，前 3 年。

IBI 与 Modelo 210 的关系

IBI 不通过 Modelo 210 申报，但密切相关：

• 地籍价值同时是 IBI 与 Modelo 210 估算租金的税基。
• 若地籍价值在近 10 年修订，估算按 1,1%（而非 2%）。
• 若出租且为欧盟/欧洲经济区居民，可在 Modelo 210 中将 IBI 作为费用扣除。

详见 地籍价值、估算租金 与 Modelo 210。

不缴 IBI 会怎样？

市政府可启动强制执行，附加 5%、10% 或 20%、滞纳利息，最终可查封房产。非居民尤其应在西班牙账户办理扣款并定期核对收据已付。

如何在线查询 IBI

• 地籍电子总部（数字证书或地籍编号）。
• 所在市镇或省级税务机构网站（阿利坎特 Suma、巴塞罗那 ORGT 等）。

摘要

IBI 是按年强制的市政税，以地籍价值计算。虽不通过 Modelo 210 提交，但共用同一税基；若出租，则是可扣费用。请确保已扣款并缴清，以免附加及未来出售时出现问题。