巴伦西亚自治区 ITP 2026：一般税率自 6 月 1 日起降至 9%

重点新规：自 2026 年 6 月 1 日起，瓦伦西亚自治区二手住房买卖的 ITP 一般税率由 10% 降至 9%，依据瓦伦西亚议会通过的 Ley 5/2025。这是十余年来首次普遍降税，每年可为成千上万买家（含在阿利坎特、瓦伦西亚或卡斯特利翁购房的中国非居民）直接节省费用。

什么是 ITP，何时缴纳？

财产转让税（ITP）是自治区税，对二手住房买卖征税（卖方为自然人）。新建住房缴增值税 IVA（10%）加 AJD；二手房只缴 ITP，税基为地籍参考价值或公证书价格（取较高者）。

自行申报期限为公证书之日起 30 个工作日，使用瓦伦西亚自治区 Modelo 600。

重大新规：2026 年 6 月起从 10% 到 9%

Ley 5/2025 引入瓦伦西亚 ITP 的逐步下调。日历如下：

• 至 2026 年 5 月 31 日：一般税率 10%。
• 自 2026 年 6 月 1 日：一般税率 9%。
• 价值超过 1.000.000 € 的住房：维持上调税率 11%。

实例：一套 250.000 € 的住房，买家将缴 22.500 € 而非 25.000 €。直接节省 2.500 €。

2026 年仍有效的优惠税率

除一般税率外，瓦伦西亚法规在满足条件时保留优惠税率：

• 8%：申报价值不超过 180.000 € 的惯常住所。
• 6%：35 岁以下年轻人购买惯常住所，税基有上限。
• 4%：多子女家庭、残疾 ≥65% 或性别暴力受害者的惯常住所，有收入上限。
• 3%：一般制度公共保障住房（VPO）。

这些税率要求房产至少 3 年作为惯常住所，并符合法规规定的财产与收入上限。

对非居民买家有何影响？

若您是非居民并在阿利坎特、瓦伦西亚或卡斯特利翁购房，须知：

• ITP 对居民与非居民相同：您缴 9%（超过百万欧元则为 11%）。中国买家作为非居民适用同一 9%（或 11%）一般税率，不享受面向惯常住所的优惠税率。
• 优惠税率（8%、6%、4%）不适用于非居民，因为要求该住房为您在西班牙的惯常住所。
• ITP 在未来出售时不可作为费用扣除，但计入取得价值，从而降低 IRNR（Modelo 210）应税增益。
• 购房后须登记为业主，并每年提交估算租金 Modelo 210。非欧盟业主（含中国）对估算租金或租金收入按 24% 征税。

中国业主专页：中国非居民税。

在瓦伦西亚购房还需考虑的其他税

• AJD（文件法律行为税）：仅新建住房（瓦伦西亚 1,5%）。
• 公证与登记：约 600–1.500 €，视价值而定。
• 市政增值税：由卖方缴纳，但宜核对。
• 按比例分摊的 IBI：通常按年内天数在买卖双方间划分。

Modelo 600 日历与手续

ITP 自行申报通过瓦伦西亚税务局（ATV）以 Modelo 600 提交，期限为签署公证书后 30 个工作日。可在协作银行缴纳或 SEPA 扣款。

在提交 Modelo 600 并取得缴款凭证之前，产权登记处不会将住房登记到新业主名下。

结论

瓦伦西亚自治区 ITP 从 10% 降至 9%，是 2026 年二手房买家最好的税务消息。若计划在 2026 年 6 月 1 日之后签署公证书，将自动适用新税率。SpainTaxForm 在购房后协助办理 Modelo 210，每年 100% 在线管理您作为非居民的税务义务。见 估算租金、租金收入、Modelo 210、西班牙非居民税 与 博客。