2026 年西班牙非居民房产税新规

2026 年为在西班牙持有房产的非居民带来重要变化。我们汇总您必须了解的关键新规，以便按时向 AEAT 履行义务、避免意外。

1. 新的短租统一登记

自 2025 年 7 月 1 日起，任何向游客出租的住房必须登记于 Registro Único de Arrendamientos。Airbnb、Booking 等平台要求登记号才能发布房源。非居民业主须与居民同样办理。

2. IRNR 税率不变

现行税率维持：

• 欧盟、冰岛、挪威、列支敦士登居民：19%。
• 世界其余地区（含脱欧后的英国，除非适用协定）：24%。

3. 估算租金：参考地籍价值

请记住：地籍价值若在近 10 年修订（自 2015 年起），适用 1.1%；其余情况适用 2%。许多市镇在 2025 年更新了价值，建议核对本年度 IBI 收据。

4. 2026 关键期限

• 估算租金（2025 税年）： 至 2026 年 12 月 31 日。
• 租金 — 按年汇总申报： 2026 年 1 月 1–20 日（2025 年收入）。
• 财产转让所得： 公证书签署后 3 个月。
• 3% 退税（Modelo 210H）： 转让日起 4 个月。

5. SEPA 银行扣款

若有 SEPA 账户，AEAT 允许将 Modelo 210 付款设为自动扣款。扣款须在申报期限结束前 5 天办理。

6. 境外财产信息义务

若您在他国为税务居民但在西班牙持有房产，居住国通常也须申报该房产（荷兰 Box 3、德国 Vermögenssteuer 等）。避免双重征税协定防止就同一税基重复纳税。

7. 未提交 Modelo 210 的处罚

AEAT 正加强与地籍、公证处和登记处的数据交叉。不申报可能意味着：

• 自愿逾期：每月 1% 附加（最高 12%）。
• 税务局先行发现：税额 50% 至 150% 罚款。
• 极端情况下查封 SEPA 账户或房产本身。

结论

2026 并无大规模改革，但监管更严。最佳策略：按时、准确地提交 Modelo 210。SpainTaxForm 以低于传统顾问的费用自动化全流程。