Tout ce que les proprietaires allemands de biens immobiliers en Espagne doivent savoir : Modelo 210, convention de double imposition et avantages UE.
Les acheteurs allemands representent 7,6% de tous les achats immobiliers etrangers en Espagne, faisant de l'Allemagne la deuxieme nationalite acheteuse. Si vous etes allemand et proprietaire en Espagne, vous avez des obligations dans les deux pays.
Obligations fiscales en Espagne
- Taux reduit de 19% (contre 24% pour les non-UE)
- Deduction des charges locatives
- Declaration via Modelo 210
Convention de double imposition Allemagne-Espagne
Le DBA (Doppelbesteuerungsabkommen) signe le 3 fevrier 2011 reglemente l'imposition bilaterale. L'Allemagne applique la methode du Progressionsvorbehalt : les revenus espagnols sont exoneres en Allemagne mais pris en compte pour determiner le taux marginal.
Declaration en Allemagne : Anlage AUS
Les revenus espagnols sont declares via l'Anlage AUS dans la declaration fiscale allemande.
Le marche allemand en Espagne
Les acheteurs allemands representent environ 42% des achats etrangers a Majorque. Les Baleares, la Costa Blanca et la Costa del Sol sont les zones preferees.
Chez SpainTaxForm, nous aidons les proprietaires allemands avec le Modelo 210 — 100% en ligne.
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