Valeur cadastrale en Espagne : guide complet (2026)
La valeur cadastrale est la base du revenu imputé Modelo 210 et de l'IBI municipal.
Qu'est-ce que la valeur cadastrale ?
La valeur cadastrale est l'évaluation administrative du Cadastre pour chaque bien. Ce n'est pas la valeur marchande mais la base pour l'IBI et le revenu imputé.
Elle se décompose en terrain et construction. La référence cadastrale (20 caractères) identifie le bien.
Comment consulter la valeur cadastrale
Plusieurs sources officielles.
- Reçu IBI : méthode la plus simple.
- Site Cadastre sedecatastro.gob.es.
- Acte d'achat : parfois inclus.
- Note registrale : référence, pas toujours valeur actuelle.
1,1% vs 2% d'imputation
Base imposable = pourcentage de la valeur cadastrale selon révision dans les 10 dernières années.
- Révisée <10 ans : 1,1%.
- Non révisée : 2%.
- Info sur reçu IBI ou Cadastre.
Calcul Modelo 210
Base = Valeur cadastrale × % imputation. Impôt = Base × Taux (19% UE/EEE ou 24%). Chaque copropriétaire calcule sa quote-part.
Formule revenu imputé
Impôt = Valeur cadastrale × (1,1% ou 2%) × (19% ou 24%)
- Valeur cadastrale
- Montant total en euros sur IBI ou Cadastre.
- 1,1% ou 2%
- Selon révision en 10 ans.
- 19% ou 24%
- Selon résidence fiscale.
Exemples de calcul
Propriétaire allemand (UE), 120.000 € révisé
- Valeur cadastrale
- 120.000 €
- Révision
- Oui → 1,1%
- Résidence
- Allemagne → 19%
Base = 1.320 € | Impôt = 1.320 × 19%
250,80 €/an
Propriétaire britannique (hors UE), 85.000 € non révisé
- Valeur
- 85.000 €
- Révision
- Non → 2%
- Résidence
- R.-U. → 24%
Base = 1.700 € | Impôt = 408 €
408 €/an
Couple français 50/50, 100.000 € révisé
- Valeur totale
- 100.000 €
- Quote-part
- 50% chacun
- Base/personne
- 550 €
Impôt = 550 × 19%
104,50 €/an par époux
Questions fréquentes sur la valeur cadastrale
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