Chaque type de revenu a un délai différent. Manquer la date peut vous coûter des majorations de 5% à 20% plus des intérêts de retard. Attention : les délais des loyers et du revenu imputé changent à partir des revenus de 2026 (Orden HAC/623/2026).
Gérer mon Modelo 210Exercice 2025 : vous pouvez déclarer pendant toute l’année civile 2026, jusqu’au 31 décembre 2026. À partir de l’exercice 2026 (Orden HAC/623/2026), le délai commence le 1er avril : la déclaration se fera du 1er avril au 31 décembre 2027.
Avec regroupement annuel : du 1er au 20 janvier de l’année suivant leur perception, pour les revenus 2025 (déclaration en janvier 2026). À partir des revenus 2026, le délai passe à avril : du 1er au 20 avril 2027 (Orden HAC/623/2026). Certains bailleurs déclaraient par trimestre ; vérifiez si le regroupement annuel s’applique à votre cas.
4 mois à compter de la date du fait générateur (généralement la date de l’acte authentique de vente signé devant notaire). Ce délai ne change pas avec l’Orden HAC/623/2026.
Présentez d’abord le Modelo 210 de plus-value (4 mois). Vous disposez ensuite de 3 mois supplémentaires pour demander le remboursement de l’excédent retenu.
Délais officiels AEAT
L'Orden HAC/623/2026 ne modifie pas le délai des revenus de 2025, déclarés en 2026 selon les règles habituelles. L'exercice 2026 se déclare en avril 2027 : le revenu imputé du 1er avril au 31 décembre 2027, et le loyer regroupé du 1er au 20 avril 2027. Le loyer non regroupé de juillet à septembre 2026 reste dans les 20 premiers jours d'octobre 2026. Ce tableau sépare les deux cas pour que vous ne déclariez jamais hors délai.
La confusion la plus fréquente
Si vous déclarez des loyers de 2025, votre délai reste du 1er au 20 janvier 2026 : n’attendez pas avril. L’exercice 2026 se déclare en avril 2027 : revenu imputé du 1er avril au 31 décembre 2027, loyer regroupé du 1er au 20 avril 2027. Le revenu imputé de 2025 peut être déclaré tout au long de 2026.
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