Modelo 210: novemberherinnering voor de deadline in december 2026

Het is inmiddels november 2026. Als u geen fiscaal inwoner van Spanje bent en uw Spaanse woning in 2025 voor eigen gebruik beschikbaar was, controleer dan nu of uw Modelo 210 voor toegerekend vastgoedinkomen nog openstaat. De gewone termijn voor aangifte en belastingbetaling eindigt op 31 december 2026. Verwar het aangiftejaar 2026 niet met het inkomensjaar 2025 waarover u aangifte doet.

Wie moet deze verplichting controleren?

Deze verplichting kan gelden voor niet-ingezeten natuurlijke personen met een stedelijke woning in Spanje voor eigen gebruik of een leegstaande woning. Huurinkomsten zijn niet nodig: toegerekend inkomen is een fiscale berekening omdat het pand beschikbaar is. Bij verhuur gedurende een deel van het jaar moet u verhuurde dagen onderscheiden van dagen voor eigen gebruik. Elke mede-eigenaar geeft zijn eigen aandeel aan; één eigenaar die 100% aangeeft, dekt doorgaans niet de anderen. Spaanse fiscale inwoners vallen onder de IRPF-regels, niet onder deze aangifte voor niet-ingezetenen.

Kalender: 2025 is niet hetzelfde als 2026

Wat verandert er volgend jaar?

De Orden HAC/623/2026 verplaatst het begin van de aangifteperiode van 1 januari naar 1 april van het volgende jaar. Dit geldt voor het eerst voor toegerekend inkomen uit 2026, waarvoor aangifte mogelijk is vanaf 1 april 2027. De einddatum blijft 31 december en de incassogrens 23 december. De termijn voor 2025 wordt niet verlengd tot april 2027: die aangifte blijft in december 2026 verschuldigd.

Aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend bevatten ook nieuwe gegevens, zoals het aantal dagen en het eigendomsaandeel. De nieuwe kostenbijlage betreft verhuurde of onderverhuurde panden; zij maakt kosten voor een woning voor eigen gebruik niet aftrekbaar. Huurinkomsten hebben een andere kalender: pas die data niet toe op toegerekend inkomen.

Hoe wordt toegerekend inkomen berekend?

Het uitgangspunt is de kadastrale waarde, niet de aankoopprijs of de referentiewaarde voor andere belastingen. Gebruik het toepasselijke toerekeningspercentage (1,1% of 2%, afhankelijk van de wettelijke voorwaarden en kadastrale herziening), pas het aan voor dagen en eigendomsaandeel en bereken vervolgens de IRNR: doorgaans 19% voor fiscale inwoners van de EU of EER-staten met effectieve uitwisseling van fiscale informatie en 24% voor anderen. De fiscale woonplaats bepaalt het tarief, niet de nationaliteit.

Illustratief voorbeeld, geen offerte: kadastrale waarde €100.000, toerekening van 1,1% indien toepasselijk, 100% eigendom en 365 beschikbare dagen in 2025: grondslag €1.100; belasting €209 bij 19% of €264 bij 24%. Bij 50% eigendom is dat €104,50 en €132. Is de woning slechts een deel van het jaar beschikbaar, pas de berekening ook voor dagen aan. De belasting staat los van de servicekosten.

Wat bereidt u nu in november voor?

• NIF/NIE, identiteitsgegevens en fiscale woonplaats van elke eigenaar.
• Volledig adres van het pand en juiste kadastrale referentie (meestal 20 tekens).
• IBI-aanslag of certificaat met de toepasselijke kadastrale waarde en herzieningsgegevens.
• Eigendomsaandelen en eventuele aankoop-, verkoop- of eigenaarswisseldatums in 2025.
• Dagen beschikbaar voor eigen gebruik en eventuele verhuurperioden.
• Betaalmethode voor de belasting en bankgegevens bij gewenste incasso.

Wat gebeurt er bij een te late aangifte?

Bij vrijwillige te late aangifte zonder voorafgaande aanmaning kunnen toeslagen volgens artikel 27 van de algemene belastingwet gelden: 1% plus 1% per volledige maand vertraging tot twaalf maanden; bij meer dan twaalf maanden 15% en, indien toepasselijk, vertragingsrente. Heeft de AEAT al een verzoek gestuurd, dan kan de behandeling anders zijn. Wacht niet tot de laatste dagen: herstel van een NIE, adres of kadastrale referentie kan tijd kosten.

Veelgestelde vragen

Moet ik aangifte doen als ik de woning niet verhuur?

Ja, voor dagen waarop de woning beschikbaar is kan toegerekend inkomen ontstaan, ook zonder echte inkomsten. De omstandigheden en uitzonderingen voor het pand moeten worden gecontroleerd.

Vervangt betaling van IBI het Modelo 210?

Nee. IBI is een gemeentelijke belasting en Modelo 210 betreft de nationale niet-ingezetenenbelasting. Het zijn afzonderlijke verplichtingen.

Kan ik belastingincasso aanvragen op 31 december?

Niet binnen de gewone AEAT-termijn: voor toegerekend inkomen 2025 sluit die op 23 december 2026. Gebruik daarna een andere geaccepteerde betaalwijze en voltooi aangifte en betaling op tijd.

Kan ik toegerekend inkomen 2026 in januari 2027 aangeven?

Niet binnen de nieuwe gewone aangifteperiode: deze begint op 1 april 2027 en eindigt op 31 december 2027.

Bereid uw Modelo 210 op tijd voor

Bij SpainTaxForm kunt u de voorbereiding starten en gegevens van het pand en de eigenaren aanleveren. Is de belasting over 2025 al correct aangegeven en betaald, dien dan vanwege deze herinnering geen tweede aangifte in. Heeft u alleen de servicekosten betaald, controleer dan ook de status van aangifte en belastingbetaling.

• Toegerekend inkomen voorbereiden
• De calculator openen
• De volledige uitleg over de gewijzigde termijnen lezen

Informatie gecontroleerd op 2 november 2026. Algemene informatie: controleer uw persoonlijke situatie en officiële AEAT-berichten vóór indiening.