阿利坎特省：20 年旅游与外国买家

二十年来，阿利坎特省已从成熟度假目的地，变成全西班牙面向外国买家（含中国投资者）的主要房地产市场，也是欧洲增长最快的旅游极之一。这并非偶然：气候、航空连通、相对价格、法律确定性，以及 2020 年以来的远程办公与数字游民签证，共同发挥作用。

数字：20 年里改变了什么

据公证统计信息中心，阿利坎特省外国人住房买卖从 2000 年代中期约每年 9.000 笔升至 2024 年 30.290 笔，自 2010 年起增长 +254% [1][2]。如今，该省售出住房中几乎每 2 套就有 1 套由外国人购买——西班牙最高占比，领先马拉加与巴利阿里 [3]。国际需求（含中国买家在内的非欧盟投资者）是这一占比的一部分，但公开序列并未单独拆出中国国籍份额。

旅游方面，白海岸旅游局与 Turespaña 确认阿利坎特 2024 年创纪录：过夜超过 1.700 万，瓦伦西亚自治区外国游客年支出超过 100 亿欧元，白海岸为主要引擎 [4][5]。阿利坎特-埃尔切米格尔·埃尔南德斯机场 2024 年旅客超过 1.830 万，对比 2005 年的 920 万——二十年近乎翻倍 [6]。

来源：AENA、公证处、INE 酒店入住调查 [1][6][7]。

这一现象的 8 项原因

1. 气候与生活质量

阿利坎特年均日照 2.953 小时，整个冬季温和（1 月均温 ≈ 12 °C），据 AEMET 为欧洲最佳小气候之一 [8]。英国、德国、荷兰与北欧买家在 Colegio de Registradores 调查中将其列为第一因素 [3]。中国投资者同样看重全年可用的第二居所，而非仅八月度假。

2. 相对价格仍具竞争力

尽管上涨，阿利坎特住房均价（Tinsa：2024 年 1.778 €/m²）仍比巴利阿里或太阳海岸低 35–45%，并远低于法国南部、意大利或蓝色海岸 [9]。对荷兰、德国或英国买家而言，性价比突出；对非欧盟（含中国）买家亦是进入地中海市场的较低门槛。

3. 航空连通：机场效应

阿利坎特-埃尔切机场连接 30 个国家 90 余条直飞，每日飞往伦敦、曼彻斯特、阿姆斯特丹、布鲁塞尔、杜塞尔多夫、奥斯陆、斯德哥尔摩、华沙与都柏林 [6]。这支撑了“三小时可达第二居所”模式，推高荷比需求。来自亚洲的旅客更多经马德里或巴塞罗那中转，但同一套住房市场对所有外国买家开放。

4. 脱欧（2016–2020）与欧洲多元化

脱欧一度降低英国份额，却为新的欧洲买家画像腾出空间。据公证处，荷兰已与英国争夺第一，比利时、波兰与法国买家增长强劲 [2][10]。非欧盟买家（英国、以及中国等）在 Modelo 210 上适用 24% 税率，与欧盟 19% 不同。

5. COVID-19 疫情与远程办公（2020–2022）

封锁加速了对采光、露台与近海住房的需求。CaixaBank Research 记载，疫情后外国需求集中于数字连通良好的地中海省份，阿利坎特获益最大 [11]。

6. 初创企业法与数字游民签证（2023）

Ley 28/2022 初创企业法引入数字游民签证及类似贝克汉姆法的特别税制，适用于欧盟外远程工作者：24% 税率直至 600.000 €，为期 6 年 [12]。阿利坎特、瓦伦西亚与马拉加是申请量最多的三省。中国远程工作者如符合条件，亦可走该签证通道，但住房 IRNR 义务并不因此取消。

7. 非居民的法律确定性与基础设施

Modelo 210、与欧洲多数国家的避免双重征税协定、AP-7 高速、马德里—阿利坎特高铁（2 小时 20 分）以及公私医疗网络，为非居民创造了少见的法律与运营环境。中国与西班牙订有避免双重征税协定；细则见 中国业主税务指南。

8. 房地产产品多样化

从哈韦亚、莫赖拉与阿尔特亚别墅，到 Orihuela Costa、Pilar de la Horadada 或 Finestrat 新盘，再到阿利坎特市与本尼多姆的城市公寓，该省覆盖全部价位与风格。开发商协会 PROVIA 指出，全省新房超过 60% 售予外国人 [13]。

今日购房领先国籍

• 荷兰 — Vega Baja 大部（托雷维耶哈、Orihuela Costa、Pilar de la Horadada）的第一买家。
• 英国 — 仍是最大非欧盟买家；托雷维耶哈、哈韦亚、Quesada 与 Villamartín。
• 比利时与法国 — 在 Marina Alta（德尼亚、卡尔佩、莫赖拉）强劲增长。
• 德国与挪威 — 德尼亚、哈韦亚、阿尔特亚、莫赖拉。
• 波兰、瑞典、爱尔兰 — 2022 年起的新兴画像 [2][3]。

公开统计未单独列出中国买家占比；中国投资者作为非欧盟国际买家，与上述国籍一样须向 AEAT 履行 IRNR。

非居民买家的税务含义

作为非居民在阿利坎特购房，有三项通过 Modelo 210 管理的经常性税务义务：

• 年度估算租金（不出租时）：地籍价值的 1,1% 或 2%。
• 租金收入税（欧盟/欧洲经济区 19% 可扣除费用，其余含中国 24%）。
• 出售时的财产转让所得，以及 3% 预扣退税。

入口：Modelo 210 · 西班牙非居民税 · 博客。

结论

阿利坎特省的崛起不是潮流，而是过去 20 年强化的八项结构性因素的叠加：气候、价格、机场、脱欧、COVID、远程办公、数字游民法与产品多样性。一切迹象表明，外国需求（含中国投资者在内的国际买家）至少在下一个十年仍将是阿利坎特地产市场的引擎。