巴利阿里意大利业主：2026 年 Modelo 210

意大利现为西班牙住房第三大外国买家国籍。若您在巴利阿里群岛持有房产且税务居住在意大利，须就估算租金、租金收入及出售时的财产转让所得履行 Modelo 210。中国读者请注意：您属于非欧盟，适用 24% 税率且出租不得扣除费用；意大利业主作为欧盟居民适用 19%。详见 中国非居民税务指南。

巴利阿里的税务义务

作为意大利税务居民（欧盟国家），您按 19% 纳税，并可扣除与出租直接相关的费用。意大利–西班牙避免双重征税协定防止就同一所得缴纳两次税。

• 估算租金：房产未出租时按年申报（地籍价值的 1,1% 或 2% × 19%）。中国等非欧盟为同一税基 × 24%。见 估算租金。
• 租金：按季申报，欧盟居民可按 19% 扣除费用；非欧盟按毛收入 24%。见 租金收入税。
• 出售：财产转让所得 19%、买方预扣 3%，Modelo 210 期限为公证后 4 个月。见 财产转让所得 与 3% 预扣退税。
• 意大利–西班牙协定：在意大利申报中抵免已缴西班牙税款

按岛屿指南

• 马略卡 Modelo 210 — 见 Modelo 210
• 梅诺卡 Modelo 210 — 见 什么是 Modelo 210
• 西班牙非居民税总览
• 租金收入税
• 2026 年期限与博客

SpainTaxForm 为巴利阿里的意大利业主办理 Modelo 210，并提供意大利语支持；同样为包括中国在内的非欧盟业主办理 24% 税率申报。