英籍房东与 Modelo 210：西班牙租金收入 2026

脱欧后，在西班牙持有住房的英国业主按第三国非居民纳税。租金收入按毛额 24% 征税，不得扣除费用（按揭、物业费、保险、IBI 及修缮均不可扣）。

中国税务居民适用同一套规则：同为非欧盟第三国，租金与估算租金 24%、不得扣除；财产转让所得 19%。中西避免双重征税协定允许在中国抵免已缴西班牙税，但不降低西班牙税率。详见 中国业主指南。

申报 Modelo 210 的义务

须向 AEAT 提交 Modelo 210。传统上按季于每个自然季度结束后的次月内办理。若某期间未出租，可能适用按年就地籍价值计算的估算租金。请同时核对本年度 Orden HAC/623/2026 对不动产租金期限的调整。

• 税率：毛收入 24%（对比欧盟居民 19% 且可扣除）
• 季度期限：每季度结束后次月 1–20 日
• 估算租金：次年 1 月 1 日至 12 月 31 日按年申报。见 估算租金 与 地籍价值
• 英国–西班牙协定：可在英国抵免西班牙税款，但不降低西班牙税率。中西协定对中国业主作用相同

相关指南

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在 SpainTaxForm，我们为脱欧后的英国业主（以及适用相同 24% 规则的中国业主）管理 Modelo 210，适用正确税率，并准备供 HMRC 或中国申报使用的文件。