IBI en Espagne 2026 : guide complet pour propriétaires non-résidents

L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est la principale taxe municipale en Espagne et concerne tous les propriétaires – y compris les non-résidents. Elle n'est pas déclarée via le Modelo 210, mais elle est directement liée à la valeur cadastrale, qui détermine elle-même ce que vous payez chaque année au fisc espagnol.

Qu'est-ce que l'IBI ?

L'IBI est un impôt local et obligatoire perçu par la mairie sur tout propriétaire au 1^er janvier de l'exercice. Régie par la loi RDL 2/2004 sur les finances locales.

Calcul

IBI = Valeur cadastrale × Taux municipal

• Valeur cadastrale : fixée par le Cadastre espagnol, généralement 50–70 % de la valeur de marché.
• Taux : 0,4–1,1 % en urbain ; 0,3–0,9 % en rural.

Exemple : un appartement à Alicante avec une valeur cadastrale de 80 000 € et un taux de 0,71 % paie 568 €/an.

Taux dans les principales villes (2026)

• Madrid : 0,456 %
• Barcelone : 0,75 %
• Valence : 0,646 %
• Alicante : 0,71 %
• Málaga : 0,72 %
• Palma de Majorque : 0,608 %
• Marbella : 0,76 %

Échéances

Chaque mairie fixe son calendrier, typiquement septembre à novembre. Le plus simple est la domiciliation bancaire (réduction de 3–5 %).

IBI et Modelo 210

• La valeur cadastrale sert de base à l'IBI comme au revenu imputé du Modelo 210.
• Si la valeur a été révisée ces 10 dernières années : imputation à 1,1 % au lieu de 2 %.
• En cas de location, les résidents UE/EEE peuvent déduire l'IBI dans le Modelo 210 trimestriel.

En cas de non-paiement

La mairie peut engager une procédure exécutive avec majorations de 5, 10 ou 20 %, intérêts de retard et, à terme, saisie du bien.

Consulter l'IBI en ligne

• Cadastre espagnol – siège électronique
• Site de votre mairie ou agence provinciale (Suma à Alicante, ORGT à Barcelone…).

Résumé

L'IBI est une taxe annuelle municipale obligatoire calculée sur la valeur cadastrale. Elle n'est pas déclarée via le Modelo 210, mais en partage la base imposable et est déductible en cas de location. Domiciliez-la toujours pour éviter pénalités et problèmes lors de la vente.

Sources

• 1Loi espagnole sur les finances locales (RDL 2/2004)
• 2Cadastre espagnol