Italiens avec un bien aux Baléares : Modèle 210 et convention Italie-Espagne

L'Italie est le 3e acheteur étranger de logements en Espagne. Si vous possédez un bien aux Îles Baléares et êtes résident fiscal en Italie, vous devez respecter le Modèle 210 pour le revenu imputé, les loyers et les plus-values à la vente.

Obligations fiscales aux Baléares

En tant que résident fiscal en Italie (pays de l'UE), vous payez 19 % et pouvez déduire les charges directement liées à la location. La convention Italie-Espagne évite la double imposition.

• Revenu imputé : annuel si le bien n'est pas loué (1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale × 19 %)
• Loyers : déclaration trimestrielle avec déduction de charges à 19 %
• Vente : plus-value à 19 %, retenue de 3 % et délai de 4 mois pour le Modèle 210
• Convention Italie-Espagne : crédit d'impôt espagnol en Italie

Guides par île

• Modèle 210 à Majorque
• Modèle 210 à Minorque
• Guide italien complet
• Loyers pour Italiens

SpainTaxForm gère le Modèle 210 pour les propriétaires italiens aux Baléares.

Sources

• 1AEAT — IRNR et Modèle 210
• 2Agenzia delle Entrate — Convention Italie-Espagne