Valeur cadastrale en Espagne : qu'est-ce que c'est, comment la calculer et la consulter en 2026

La valeur cadastrale est la clé de toute la fiscalité immobilière espagnole. Elle détermine l'IBI, le revenu imputé du Modelo 210 et, dans de nombreuses régions, la base de l'ITP. La connaître peut faire économiser des centaines d'euros par an.

Qu'est-ce que la valeur cadastrale ?

Une valeur administrative attribuée par le Cadastre espagnol, généralement 50–70 % de la valeur de marché. Composée d'une valeur du sol et d'une valeur de la construction.

À quoi sert-elle ?

• IBI : base imposable.
• Revenu imputé Modelo 210 : 1,1 % si révisée après 2012, 2 % sinon.
• ITP / AJD : la "valeur de référence" sert souvent de base minimale.
• Plus-value municipale, ISF et impôt sur les grandes fortunes.

Comment la consulter

1. Cadastre en ligne avec certificat numérique ou référence cadastrale.
2. Reçu d'IBI.
3. Acte notarié.

Quand est-elle révisée ?

Tous les 5–10 ans, plus coefficients annuels. Pour le Modelo 210, vérifier si la valeur a été révisée ces 10 dernières années (1,1 % au lieu de 2 %, soit -45 %).

Faut-il la contester ?

• Valeur cadastrale supérieure à la valeur de marché.
• Surface ou caractéristiques erronées.
• Dommages structurels non reflétés.

Procédure : "subsanación de discrepancias" sur le site du Cadastre.

Valeur cadastrale vs valeur de référence

Depuis 2022, la valeur de référence sert de base minimale pour l'ITP et les successions/donations. Elle coexiste avec la valeur cadastrale.

Résumé

Vérifiez la valeur cadastrale chaque année sur votre reçu d'IBI. Vérifiez si vous bénéficiez du taux réduit de 1,1 % au Modelo 210. En cas de surévaluation, demandez une révision.

Sources

• 1Cadastre espagnol
• 2RDL 1/2004