Alicante, Europas Magnet: Ausländische Käufer und digitale Nomaden nach COVID (2020-2025)

Die Provinz Alicante ist in nur fünf Jahren zum führenden Immobilienmarkt Spaniens für ausländische Käufer geworden. Die Pandemie, die Verbreitung von Remote Work und das Startup-Gesetz (Digital-Nomad-Visum) haben einen Trend beschleunigt, der an der Costa Blanca bereits strukturell war.

Eine Provinz, in der fast jedes zweite Haus von Ausländern gekauft wird

Laut dem Bericht 2024 über Immobilientransaktionen ausländischer Käufer in der Provinz Alicante des Notariats von Valencia wurden 2024 30.290 Wohnungen an Ausländer verkauft — +1 % gegenüber 2023 und +254 % gegenüber 2010 [1]. Ausländische Käufer machen inzwischen fast 50 % aller Transaktionen aus, vor Málaga und den Balearen [2][3].

Quelle: Notarinformationszentrum, vierteljährliche Statistik der Provinz Alicante [1][4].

Wer kauft? Die Nationalitätenkarte in Alicante

Der sichtbarste Post-COVID-Wandel ist die Diversifizierung der Nachfrage. Während britische Käufer die Costa Blanca historisch dominierten, führen heute die Niederländer, mit starkem Zuwachs bei Belgiern, Polen und Franzosen, während Briten die größte Nicht-EU-Gruppe bleiben, aber seit dem Brexit relative Marktanteile verlieren [5][6].

• Niederlande — Führender Käufer in vielen Gebieten (Torrevieja, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Altea). Neubau, Energieeffizienz, Nähe zum Flughafen Alicante-Elche [6].
• Vereinigtes Königreich — Größter Nicht-EU-Käufer; konzentriert in Torrevieja, Jávea, Villamartín und Quesada. Nach dem Brexit 24 % ohne Abzüge auf dem Modelo 210.
• Deutschland — Stabile Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ruhestand in Dénia, Jávea, Moraira und Altea.
• Belgien und Frankreich — Anhaltendes Wachstum seit 2021, angezogen durch Klima, Preise und günstige EU-Nichtansässigenbesteuerung (19 %).
• Polen, Schweden, Norwegen und Irland — Neue Wachstumsprofile, oft mit Langzeit-Remote Work verbunden.
• Italien — Stärker in Valencia-Stadt, aber wachsende Präsenz an Alicantes Nordküste [6].

Der COVID-Effekt: vom Urlauber zum Dauerresidenten

Die Pandemie veränderte die Kauflogik. CaixaBank Research dokumentiert, dass seit 2021 ansässige Ausländer gegenüber Nichtansässigen an Gewicht gewinnen — es wird nicht mehr nur für den Urlaub gekauft, sondern um ganzjährig zu leben und zu arbeiten [7].

Drei Faktoren erklären die Wende:

1. Remote Work ist etabliert. Fachkräfte aus Nordeuropa können ihren Job behalten und an die Mittelmeerküste ziehen, ohne Einkommen zu verlieren.
2. Anbindung. Der Flughafen Alicante-Elche schloss 2024 mit einem Passagierrekord und Direktverbindungen in fast ganz Europa.
3. Relativer Preis. Der Quadratmeterpreis an der Costa Blanca bleibt wettbewerbsfähig gegenüber Balearen, Costa del Sol oder Südfrankreich.

Digitale Nomaden: das neue Profil an der Costa Blanca

Das Startup-Gesetz (Gesetz 28/2022) schuf Ende 2022 das Visum für internationale Fernarbeitnehmer. Die Effekte sind messbar:

• Die Regierung zählt 138.803 digitale Nomaden in Spanien, +42 % im Jahresvergleich [8].
• Mit hochqualifizierten Führungskräften und regulierten Fernarbeitern steigt die Zahl auf 185.000 Residenten [9].
• Allein die Provinz Alicante hat in zwei Jahren fast 2.800 digitale Nomaden mit dem spezifischen Visum aufgenommen [10].
• Die Stadt Alicante veranstaltet seit 2024 den Internationalen Kongress «Alicante, Ziel für Fernarbeit und digitale Nomaden» [11].

Spanien ist laut Nomad List das drittbeliebteste Land der Welt für digitale Nomaden, und die Costa Blanca zählt regelmäßig zu den bestbewerteten europäischen Zielen für Klima, Kosten und Community [12].

Warum Alicante und keine andere Mittelmeerprovinz?

• Klima. Über 300 Sonnentage und 18 °C Jahresdurchschnittstemperatur.
• Gesundheitsversorgung. Zugang zum öffentlichen System und starkes privates Netz in Torrevieja, Dénia und Alicante.
• Internationale Schulen. Über 30 britische, deutsche, französische und skandinavische Schulen in der Provinz.
• ITP-Steuer. Die Valencianische Gemeinschaft senkte 2026 die allgemeine ITP auf 9 %, was Gebrauchtimmobilien attraktiver macht.
• Neubauangebot. Lokale und internationale Bauträger (TM, AEDAS, Habitat, Taylor Wimpey, Sonneil…) konzentrieren in Alicante einen großen Teil der ausländerorientierten Wohnungsförderung.

Steuerliche Auswirkungen für den neuen Käufer

Der Kauf in Alicante als Nichtansässiger bedeutet wiederkehrende Pflichten gegenüber der AEAT, die vor der Unterzeichnung geplant werden sollten:

• Jährliche kalkulatorische Miete (Modelo 210) auch ohne Vermietung.
• Vermietungseinkünfte — 19 % für EU/EWR-Ansässige mit Abzug von Kosten; 24 % ohne Abzüge für Briten und Nicht-EU.
• Kapitalertragsteuer und Rückerstattung der 3-%-Einbehaltung beim Verkauf.
• Wird der Käufer über das Digital-Nomad-Visum steuerlich ansässig, kann er das Beckham-Regime wählen (24 % Pauschalsatz auf spanische Einkünfte bis 600.000 €).

Fazit

Alicante ist nicht mehr nur die Küste britischer Rentner. 2026 ist es die internationalisierteste Provinz Spaniens im Immobiliensektor, mit einem zunehmend jungen, professionellen und dauerhaften Profil, getrieben von Remote Work und attraktiver Besteuerung für digitale Nomaden. Laut Notaren und Registradores konsolidiert sich der Trend Jahr für Jahr.

Verwandte Leitfäden

• Costa Blanca: Modelo 210 nach Ort
• Niederländer mit Immobilie in Spanien
• Briten: vollständiger Post-Brexit-Leitfaden
• Belgier: Besteuerung in Spanien

Quellen

• 1[1] PROVIA / Notariat Valencia — Bericht Auslandskäufer Alicante 2024
• 2[2] TodoAlicante — Alicante als Provinz mit höchstem Ausländeranteil (April 2025)
• 3[3] Olive Press — Ausländer = die Hälfte der Verkäufe in Alicante
• 4[4] Notariat Valencia — Vierteljährliche Alicante-Serie
• 5[5] Euro Weekly News — Niederländer und Polen treiben Wachstum (Juni 2025)
• 6[6] elEconomista — Italiener in Valencia, Niederländer in Alicante
• 7[7] CaixaBank Research — Ausländerinteresse an spanischen Immobilien seit der Pandemie
• 8[8] TheObjective — Digitale Nomaden in Spanien +42 % (Juli 2025)
• 9[9] El País — 185.000 regulierte Führungskräfte und Fernarbeiter in Spanien (Juni 2026)
• 10[10] Diario Información — Alicante: fast 2.800 digitale Nomaden in zwei Jahren (Dez. 2025)
• 11[11] AAPET — Kongress Alicante, Ziel für Fernarbeit und digitale Nomaden
• 12[12] Libertad Digital — Spanien, drittbestes Land der Welt für digitale Nomaden
• 13Registradores de España — Jährliche Immobilienstatistik 2024