Steuerrechner für Mieteinnahmen (Nichtansässige in Spanien)

Nichtansässige mit Mieteinnahmen in Spanien zahlen die IRNR über das Modelo 210. Ansässige in der EU, Island und Norwegen zahlen 19 % auf den Nettoertrag und dürfen mietbezogene Kosten abziehen; alle anderen zahlen 24 % auf die Bruttomiete ohne Abzüge.

Abziehbar sind u. a. IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Hypothekenzinsen, vom Eigentümer getragene Nebenkosten, Reparaturen und Instandhaltung, Verwaltungskosten sowie die Abschreibung (3 % des höheren Werts aus Katastergebäudewert oder Anschaffungskosten des Gebäudes).

Nach der Orden HAC/56/2024 können Mieten desselben Objekts und Mieters in einer Jahreserklärung zusammengefasst werden: Einkünfte 2025 mit Zahlung vom 1. bis 20. Januar 2026, ab Veranlagung 2026 vom 1. bis 20. April.

Details, die das Ergebnis verändern

• Tage ohne Vermietung erzeugen kalkulatorische Miete (1,1 % oder 2 % des Katasterwerts, zeitanteilig).
• Bei mehreren Eigentümern erklärt jeder seinen Anteil im eigenen Modelo 210.
• Kosten sind nur anteilig nach vermieteten Tagen und Eigentumsanteil abziehbar.
• Die 3 %-Abschreibung ist der wirksamste und am häufigsten vergessene Abzug.
• Bei mehreren Mietern im Zeitraum wird der Zahler in der Sammelerklärung als „VARIOS“ angegeben.