Rechner für den Veräußerungsgewinn (Nichtansässige in Spanien)

Verkauft ein Nichtansässiger eine Immobilie in Spanien, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und zahlt sie mit dem Modelo 211 an das Finanzamt. Der Verkäufer muss danach innerhalb von vier Monaten ab Notartermin das Modelo 210 mit dem Veräußerungsgewinn einreichen.

Der Gewinn ergibt sich aus dem Übertragungswert (Verkaufspreis abzüglich Verkaufskosten und Steuern) minus Anschaffungswert (Kaufpreis plus Kaufnebenkosten, ITP/MwSt., Notar, Grundbuch und werterhöhende Investitionen). Veräußerungsgewinne werden mit 19 % besteuert – für EU/EWR- und Nicht-EU-Ansässige gleich.

Liegen 19 % des Gewinns unter dem einbehaltenen 3 %-Betrag, kann die Differenz mit demselben Modelo 210 zurückgefordert werden.

Häufig übersehene Punkte

• Frist: vier Monate ab Datum der Verkaufsurkunde (nach der Ein-Monats-Frist des Modelo 211 des Käufers).
• Bei mehreren Verkäufern reicht jeder Eigentümer ein eigenes Modelo 210 für seinen Anteil ein.
• Werterhöhende Investitionen erhöhen den Anschaffungswert, Instandhaltung und Reparaturen nicht.
• Für Immobilien, die vor dem 31.12.1994 erworben wurden, können Minderungskoeffizienten gelten.
• Für eine Erstattung muss der Käufer das Modelo 211 tatsächlich gezahlt haben und Sie dürfen keine Steuerschulden haben.