Brexit und Spanische Grundsteuer 2026: Was Britische Eigentumer Wissen Mussen

Seit dem Austritt des Vereinigten Konigreichs aus der EU gelten britische Immobilienbesitzer in Spanien als Nicht-Residenten eines Drittstaats, was zu erheblichen steuerlichen Nachteilen fuhrt.

Steuerliche Auswirkungen des Brexit

Steuersatz: Von 19% auf 24%

Britische Eigentumer zahlen nun den Steuersatz von 24% statt 19%. Dies gilt fur zugerechnetes Einkommen und Mieteinnahmen.

Kostenabzuge: Gestrichen

Britische Eigentumer konnen keine Ausgaben mehr von ihren Mieteinnahmen abziehen. Sie zahlen 24% auf die Bruttomieteinnahmen.

Praktisches Beispiel

Britischer Eigentumer mit 18.000 EUR Mieteinnahmen und 6.000 EUR abzugsfahigen Kosten:

• Vor dem Brexit: (18.000 - 6.000) x 19% = 2.280 EUR
• Nach dem Brexit: 18.000 x 24% = 4.320 EUR
• Zunahme: +2.040 EUR pro Jahr (+89,5%)

Das DBA UK-Spanien

Das Doppelbesteuerungsabkommen bleibt in Kraft und ermoglicht die Anrechnung spanischer Steuern auf die britische Steuerschuld. Es reduziert jedoch nicht den spanischen Steuersatz von 24%.

Meldung an HMRC

Britische Eigentumer mussen alle spanischen Einkommen in ihrer UK Self Assessment deklarieren und konnen Foreign Tax Credit Relief beantragen.

Strategien zur Minimierung

• Eigentumsstruktur uberprfen
• Vermietungszeitraume optimieren
• Alle britischen Steuerguschriften geltend machen
• Spanische Steuerresidenz erwagen (bei mehr als 183 Tagen/Jahr)

Bei SpainTaxForm haben wir umfangreiche Erfahrung mit Modelo 210 fur britische Eigentumer nach dem Brexit.

Quellen

• 1AEAT — IRNR
• 2DBA UK-Spanien
• 3HMRC — Tax on Foreign Income