Italiener mit Immobilie auf den Balearen: Modelo 210 und Italien-Spanien-Abkommen

Italien ist der drittgrößte ausländische Immobilienkäufer in Spanien. Wenn Sie Eigentum auf den Balearen besitzen und in Italien steuerlich ansässig sind, müssen Sie das Modelo 210 für kalkulatorische Miete, Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne einreichen.

Steuerpflichten auf den Balearen

Als in Italien steuerlich Ansässiger (EU-Land) zahlen Sie 19 % und können direkt zusammenhängende Mietkosten abziehen. Das Italien-Spanien-Doppelbesteuerungsabkommen verhindert Doppelbesteuerung.

• Kalkulatorische Miete: jährlich bei Nichtvermietung (1,1 % oder 2 % des Katasterwerts × 19 %)
• Miete: vierteljährliche Erklärung mit Abzügen zu 19 %
• Verkauf: Kapitalertrag zu 19 %, 3%-Einbehaltung und 4-Monats-Frist
• Italien-Spanien-Abkommen: Anrechnung der spanischen Steuer in Italien

Inselführer

• Modelo 210 auf Mallorca
• Modelo 210 auf Menorca
• Italienischer Leitfaden
• Miete für Italiener

SpainTaxForm verwaltet Modelo 210 für italienische Eigentümer auf den Balearen.

Quellen

• 1AEAT — IRNR und Modelo 210
• 2Agenzia delle Entrate — Italien-Spanien-Abkommen