Britische Vermieter: Mieteinnahmen in Spanien deklarieren (Modelo 210)

Seit dem Brexit werden britische Immobilieneigentümer in Spanien als Nicht-EU-Nichtansässige besteuert. Mieteinnahmen unterliegen 24 % IRNR auf den vollen Bruttobetrag, ohne Abzug von Hypothekenzinsen, Hausgeld, Versicherung, IBI oder Reparaturen.

Modelo 210-Pflicht

Sie müssen das Modelo 210 bei der AEAT vierteljährlich einreichen, innerhalb eines Monats nach jedem Kalenderquartal. Bei Leerstand kann zusätzlich die jährliche kalkulatorische Miete auf den Katasterwert anfallen.

• Steuersatz: 24 % auf Bruttomiete (gegenüber 19 % mit Abzügen für EU-Bürger)
• Vierteljährliche Frist: 1. bis 20. des Folgemonats nach jedem Quartal
• Kalkulatorische Miete: jährliche Erklärung vom 1. Januar bis 31. Dezember des Folgejahres
• UK-Spanien-Doppelbesteuerungsabkommen: Anrechnung in Großbritannien, ohne Senkung des spanischen Satzes

Verwandte Leitfäden

• Britische Eigentümer — Steuerleitfaden
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• Immobilienverkauf in Spanien

SpainTaxForm verwaltet Modelo 210 für britische Eigentümer nach dem Brexit mit dem korrekten Satz von 24 %.

Quellen

• 1AEAT — Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR)
• 2HM Government — Leben in Spanien nach dem Brexit
• 3UK-Spanien-Doppelbesteuerungsabkommen