When you sold your Spanish home, the buyer withheld 3% for AEAT. If your actual capital gains tax is lower — or you sold at a loss — you are entitled to a refund of the difference.
If the 3% withheld exceeds your IRNR capital gains liability — for example you sold at a modest profit or a loss after purchase costs — AEAT must return the excess. Many German sellers in Baleares (Mallorca, Calvià), Canarias and Costa Blanca successfully recover thousands of euros.
File Modelo 210 within 4 months of the sale deed. Request the refund within 3 months of that filing. Missing deadlines can forfeit your right to recover the withholding.
NIE, sale and purchase deeds, proof of costs (notary, registry, improvements), buyer NIF and the Modelo 211 withholding receipt. SpainTaxForm guides you through each step.
EU/EEA residents can deduct eligible property expenses on rentals.
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