阿利坎特 2026：外国买家与疫情后数字游民

短短五年，阿利坎特省已成为西班牙面向外国买家（含中国投资者）的主要房地产市场。疫情、远程办公普及以及初创企业法（数字游民签证）加速了白海岸本已存在的结构性趋势。

几乎每 2 套住房就有 1 套由外国人购买的省份

据瓦伦西亚公证公会《2024 年阿利坎特省外国买家住房交易报告》，2024 年阿利坎特向外国人售出 30.290 套住房，较 2023 年 +1%，较系列起点 2010 年 +254% [1]。外国买家占全省买卖比重已接近 50%，使阿利坎特领先马拉加与巴利阿里，成为西班牙外国人占比最高的省份 [2][3]。公开数据未单独拆出中国国籍；中国买家计入非欧盟外国需求，适用 24% IRNR。

来源：公证信息中心，阿利坎特省季度统计 [1][4]。

谁在购买？阿利坎特国籍地图

疫情后最明显的变化是需求多元化。历史上英国买家主导白海岸，如今荷兰人在许多区域领先，比利时、波兰与法国买家大幅推进；英国仍是最大非欧盟群体，但因脱欧失去相对份额 [5][6]。

• 荷兰 — 全省多地第一买家（托雷维耶哈、Orihuela Costa、Pilar de la Horadada、阿尔特亚）。偏好新房、能效与靠近阿利坎特-埃尔切机场 [6]。
• 英国 — 仍是最大非欧盟买家；集中于托雷维耶哈、哈韦亚、Villamartín 与 Quesada。脱欧后 Modelo 210 按 24% 征税且不得扣除费用。
• 德国 — 德尼亚、哈韦亚、莫赖拉与阿尔特亚的第二居所与退休需求稳定。
• 比利时与法国 — 自 2021 年起持续增长，受气候、价格与欧盟非居民 19% 税率吸引。
• 波兰、瑞典、挪威与爱尔兰 — 新兴增长画像，多与长期远程办公相关。
• 意大利 — 更集中于瓦伦西亚市，但在阿利坎特北岸存在上升 [6]。

中国投资者同属非欧盟国际买家：不享受 19% 与费用扣除，而按 24% 对租金或估算租金征税。指南：中国业主在西班牙的非居民税。

COVID 效应：从度假买家到常住居民

疫情改变了购买逻辑。CaixaBank Research 记载，自 2021 年起居民外国人相对非居民在成交中权重上升——不再只为度假购买，而是为全年居住与工作 [7]。

三项因素解释这一转向：

1. 远程办公已经巩固。 北欧专业人士可保留原职并迁至地中海沿岸而不失去收入。
2. 连通性。 阿利坎特-埃尔切机场 2024 年以历史纪录旅客量收官，直飞覆盖几乎整个欧洲。
3. 相对价格。 白海岸每平方米价格相对巴利阿里、太阳海岸或法国南部仍具竞争力。

数字游民：正在改变白海岸的新画像

Ley 28/2022 促进初创企业生态系统法（初创企业法）于 2022 年底创设国际远程工作者签证（digital nomad visa）。效果已可量化：

• 政府统计西班牙有 138.803 名数字游民，一年内 +42% [8]。
• 加上高技能高管与已正规化的外国远程工作者，达 185.000 名居民 [9]。
• 仅阿利坎特省两年内以专项签证接待近 2.800 名数字游民，据《Información》援引移民局数据 [10]。
• 阿利坎特市自 2024 年起举办 国际大会「阿利坎特，远程办公与数字游民目的地」，由 FUNDEUN 与市政厅组织，作为城市招商战略的一部分 [11]。

据 Nomad List，西班牙已是数字游民全球第三受欢迎国家，白海岸因气候、成本与社群反复进入欧洲最佳目的地之列 [12]。来自中国的远程工作者如持该签证，仍须就其西班牙房产向 AEAT 申报 IRNR。

为何是阿利坎特，而不是另一个地中海省份？

• 气候。 300 多天日照，年均温 18 °C。
• 医疗。 可及公共医疗，托雷维耶哈、德尼亚与阿利坎特私立网络发达。
• 国际教育。 全省 30 余所英、德、法与北欧学校。
• ITP 税制。 瓦伦西亚自治区 2026 年将一般 ITP 降至 9%，强化二手房吸引力。
• 新房供给。 本地与国际开发商（TM、AEDAS、Habitat、Taylor Wimpey、Sonneil…）将很大一部分面向外国买家的住宅推广集中在阿利坎特。

新买家的税务含义

作为非居民在阿利坎特购房，签约前就应规划对 AEAT 的经常性义务：

• 年度估算租金（Modelo 210），即使住房不出租。
• 租金税 — 欧盟/欧洲经济区居民 19% 且可扣除费用；英国与非欧盟（含中国）24% 且不得扣除。
• 财产转让所得及出售时的 3% 预扣。
• 若买家经数字游民签证成为税务居民，可选择 Beckham 法（西班牙来源所得至 600.000 € 固定 24%）。

中心入口：Modelo 210 · 西班牙非居民税 · 博客。

结论

阿利坎特已不只是英国退休者的海岸。2026 年它是房地产意义上西班牙最国际化的省份，买家画像更年轻、更职业、更常住，由远程办公与对数字游民有利的税制推动。据公证员与登记员，这一趋势远未耗尽，而是逐年巩固。

相关指南

• Modelo 210
• 中国业主：西班牙非居民税
• 阿利坎特外国买家：20 年八项原因
• 瓦伦西亚 ITP 降至 9%