Deutsche verkaufen Immobilie in Spanien: Steuern und 3%-Erstattung

Wenn Sie in Deutschland steuerlich ansässig sind und eine Immobilie in Spanien verkaufen, behält der Käufer verpflichtend 3 % des Verkaufspreises (Modelo 211) als Steuergarantie ein. Sie müssen die Modelo 210 Kapitalertragssteuererklärung innerhalb von 4 Monaten ab dem Notartermin einreichen.

Besteuerung des Kapitalertrags

Als EU-Ansässiger zahlen Sie 19 % auf den Kapitalertrag. Übersteigt die 3%-Einbehaltung die endgültige Steuerschuld, haben Sie Anspruch auf Erstattung des Überschusses.

• Einbehaltung: 3 % des Verkaufspreises, vom Käufer an die AEAT abgeführt
• Modelo 210-Frist: 4 Monate ab dem Notartermin
• EU-Steuersatz: 19 % auf den Nettogewinn
• Deutschland-Spanien-Doppelbesteuerungsabkommen: Anrechnung in Deutschland

Verwandte Leitfäden

• Deutsche Verkäufer — Leitfaden
• Kapitalertragssteuer in Spanien
• 3%-Erstattung
• Fristenkalender 2026

SpainTaxForm berechnet Ihren Gewinn, reicht Modelo 210 ein und verwaltet die 3%-Erstattung.

Quellen

• 1AEAT — Kapitalerträge von Nichtansässigen
• 2Deutschland-Spanien-Doppelbesteuerungsabkommen