Komplette Anleitung zur Online-Einreichung des Modelo 210 im Jahr 2026 — Schritt fur Schritt

Das Modelo 210 ist Spaniens offizielles Steuerformular fur die Einkommensteuer von Nicht-Residenten (IRNR). Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber dort nicht wohnen, sind Sie verpflichtet, dieses Formular jahrlich einzureichen. Dieser Leitfaden erklart den gesamten Online-Prozess fur 2026.

Was ist das Modelo 210 und wer muss es einreichen?

Das Modelo 210 wird bei der spanischen Steuerbehorde (AEAT) eingereicht. Einreichungspflichtig sind:

• Nicht-residente Immobilieneigentumer in Spanien (auch ohne Vermietung)
• Personen mit Mieteinnahmen aus spanischen Immobilien
• Verkaufer, die Kapitalgewinne aus Immobilienverausserungen deklarieren mussen

Benotige Dokumente

• NIE — Auslanderidentifikationsnummer
• IBI-Bescheid mit Katasterwert und Katasterreferenz
• Kaufurkunde oder Registerauszug
• Mietvertrage und Kostenbelege (falls zutreffend)
• Steuerliche Ansassigkeitsbescheinigung
• Bankverbindung (IBAN)

Die drei Einkommensarten

1. Zugerechnetes Einkommen (leerstehende Immobilie)

Bemessungsgrundlage: 1,1% des Katasterwerts (wenn nach 2012 uberpruft) oder 2%. Steuersatz: 19% (EU/EWR) oder 24%.

2. Mieteinnahmen

Vierteljahliche Erklarung erforderlich. EU-Residenten zahlen 19% auf Nettoeinkommen (abzuglich Kosten). Nicht-EU-Residenten zahlen 24% auf Bruttoeinkommen ohne Abzuge.

3. Kapitalgewinne (Immobilienverkauf)

Steuersatz 19% auf den Gewinn. Der Kaufer halt 3% des Verkaufspreises als Garantie ein (Modelo 211). Uberzahlungen konnen erstattet werden.

Fristen und Strafen

• Zugerechnetes Einkommen: 1. Januar bis 31. Dezember des Folgejahres
• Mieteinnahmen: Vierteljahrlich, innerhalb der ersten 20 Tage des Folgemonats
• Verspatete Einreichung: 1% Zuschlag pro Monat Verspatung, 15% zusatzlich nach 12 Monaten, plus Verzugszinsen

Tipps fur Ersteinreicher

• Besorgen Sie sich fruhzeitig eine NIE
• Prufen Sie, ob der Katasterwert aktualisiert wurde (1,1% vs. 2%)
• Bewahren Sie alle Belege mindestens 4 Jahre auf
• Prufen Sie das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland-Spanien
• Nutzen Sie einen professionellen Service wie SpainTaxForm

Bei SpainTaxForm vereinfachen wir den gesamten Modelo-210-Prozess fur Nicht-Residenten. Unser 100% Online-Service erledigt alles fur Sie — kein digitales Zertifikat notig, keine Reise nach Spanien erforderlich.

Quellen

• 1AEAT — Modelo 210: Ausfullanleitung
• 2Konigliches Legislativdekret 5/2004 — IRNR-Gesetz
• 3AEAT Elektronisches Amt — Online-Einreichung